元旦降准!释放8000亿!会刺激房价上涨吗?

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2020年1月1日,央行决定自1月6日起全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。央行称,此次降准将释放长期资金约8000亿元,降低银行资金成本约150亿元。
 
央行赶在新年的第一天降准,应该说给市场传递了积极的信号,那就是今年的货币政策会是比较宽松的。
 
为什么要降准
 
这次降准的主要目的是为了刺激实体经济。目前到处传出的裁员风波此起彼伏,而年底的国常会和国家发展改革会议上都强调要稳就业,因此对小微企业增加宽松的信贷条件,助力小微企业渡过寒冬,只有企业不关门,员工不失业,才能保障经济正常运行。
降准对楼市影响
 
从历次的经验来看,只要降准无一例外都利好楼市,此次降准对于宁波楼市来说更可谓是锦上添花。今年年末宁波市场是个暖冬,无论是新盘开盘动则日光,或者方桥土地市场动则十几家开发商竞拍,地价从去年的5210元/㎡一路上涨至目前的最新的9810元/㎡。可以看到无论是土地市场或者楼市都一改2018年年末的颓势。
 
而对于购房者,在全面降准下,小微企业有了救命稻草,稳住就业率,相当于变相提高了群众收入,稳住了月供压力巨大的刚需一族。2020年二手房贷款合同全部转为LPR利率,楼市和基准完全割裂。这是为了接下来继续降准甚至降息而准备的;同时意味着货币的社会购买力被稀释,大家手里的钱会加速贬值。因此对于投资缺乏通道的中产,为了防止手中的钱贬值,更可能投向房产。
 
当然房价不会大涨。比如9月6日那次降准,宁波的房价并没有明显上涨。如今LPR给房贷加了保护套,而各大城市的“限购、限售、限价、限贷“依然存在,因此房价没有理由大涨。
 
从房地产的角度看,业内人士严跃进表示,会带来较为积极的影响:房地产金融环境有望进一步宽松。在2019年三次降准的基础上,2020年首次降准,进一步释放了金融环境的宽松化导向。从实际情况看,房地产金融环境也需要从紧转松。尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域,都是需要积极进行改革的,此次降准不是定向降准,所以客观上也有助于带动更多的银行贷款进入市场,对于房地产领域有较为积极的作用。
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